ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ

 

4.1. Строительство на земельном участке может производить его владелец или др. лица, заключившие договор с владельцем соответствующего земельного участка.

4.2. Строить на земельном участке разрешается, если строительство не противоречит генеральным и детальным планам города, а так же правилам строительства города Даугавпилса. Если в данном городе или волости не разработан генеральный и детальный план, строить на земельном участке разрешается, если во Всеобщих правилах строительства в установленном порядке принято решение соответствующего самоуправления. В вышеуказанном решении указываются ограничения прав пользования и отчуждение конкретного земельного имущества, которые владельцу необходимо соблюдать во время всего строительства и дальнейшего существования строения.

4.3. Самоуправление может не разрешить строительство или предложить его изменить, мотивируя в своем решении, какие нормы закона не допускают такое строительство, а так же основываясь на результаты публичного обсуждения территориального планирования и строительства.

4.4. Решение самоуправления можно обжаловать в суде в определенном законом порядке.

4.5. Самоуправлению, прежде чем оно примет решение о строительстве, необходимо осуществить публичное обсуждение планируемого строительства, если:

4.5.1. предстоит строительство общественно-важного строения;

4.5.2. строительство существенно влияет на состояние среды, условия быта жителей или ценность недвижимого имущества.

4.6 Застройщику (владельцу участка земли или другому лицу, которое заключило договор с владельцем соответствующего земельного участка), прежде чем начать строительство необходимо получить строительное разрешение в установленном порядке по Всеобщим правилам строительства:

4.6.1. если меняется застройщик или владелец земельного участка, строительное разрешение необходимо перерегистрировать;

4.6.2. если строительство прерывается на время, более чем на год, перерыв в работе необходимо регистрировать в самоуправлении, его мотивируя;

4.6.3. строительное разрешение может быть аннулировано, если застройщик не соблюдает определенный в законе порядок строительства, в течении года со дня получения строительного разрешения не начнет строительные работы или не регистрирует в самоуправлении перерыв, который длится более года;

4.6.4. начало строительства без строительного разрешения квалифицируется как самовольное строительство и ответственность за это предусмотрена в соответствующих законодательных актах.

4.7. Владелец инженерных коммуникаций не может запретить или помешать подключиться к ним, если в решении соответствующего самоуправления о строительстве эти инженерные коммуникации предусмотрены для публичного пользования, и их мощность до получения запроса о подключении достаточна и подключение происходит в соответствии с эксплуатационными и техническими правилами инженерных коммуникаций.

4.8. Владельцам земли и инженерных коммуникаций возмещаются все убытки, связанные с подключением соответствующих инженерных коммуникаций.

4.9. В каком порядке получить разрешение от владельцев для подключения к дорогам, улицам и инженерным коммуникациям, системам водоснабжения, канализации, теплосетей, электроэнергии, газа и связи, и правила подключения (плату за подключение) определяют Всеобщие правила.

4.10. В каком порядке получить правила для устройства, перемещения или реконструкции строений и инженерных коммуникаций на мелиоративных землях или местах, где это может повлиять на работу мелиоративных систем, определяет закон ЛР" О мелиорации".

4.11. В каком порядке производятся и регистрируются работы инженерного исследования (топографические, геологические, гидрологические и другие) для необходимости строительства, а так же их проводить и ответственность за эти работы определяют строительные нормативы Латвии и другие нормативные акты.

4.12. Строительные работы разрешается проводить только в строгом соответствии со строительным проектом, акцептированным самоуправлением, исключая случаи, которые предусмотрены во Всеобщих строительных правилах.

4.13. Порядок проектирования строения, согласование и акцептирование строительного проекта определяет всеобщие правила Строительства.

4.14. Если в строительном проекте предусмотрены отступления от строительных норм и правил их необходимо согласовать с соответствующими инстанциями государства и самоуправления, которые курируют строительство.

4.15. Строение разрешается использовать только в соответствии с проектированными функциями после сдачи в эксплуатацию.

4.16. В каком порядке строение сдается в эксплуатацию определяют строительные нормативы.

4.17. Если строительство прерывается на время, более чем на год, застройщику необходимо строение законсервировать в порядке, указанным во Всеобщих строительных правилах и незамедлительно в письменном виде сообщить соответствующему самоуправлению об этом.

4.18. Строительство на средства государства и самоуправления регламентирует закон ЛР "О заказе государства и самоуправления" и другие правила кабинета Министров и другие акты, регламентирующие строительство.

4.19. Если строительство предусмотрено осуществить на средства государства и самоуправления полностью или частично, то обязательно необходима государственная экспертиза строй проекта, а так же в других случаях, которые предусмотрены в нормативных актах.

4.20. Участники строительства могут пригласить строительного эксперта для оценки строительных предложений, строительных проектов, качества строительных материалов и строительных работ, а так же для предоставления оценки в других вопросах, связанных со строительством.